I Elaboración de Avalúos

La Comisión Estatal de Avalúos (CEA) es el órgano desconcentrado de la Secretaría Anticorrupción y Buen Gobierno encargado de practicar los avalúos de bienes o derechos, cuando el Gobierno del Estado o alguna de las Dependencias o Entidades Paraestatales de la Administración Pública Estatal sean parte en las operaciones que se realicen.

Descripción

  • Elaboración de avalúos a particulares. (cuando el bien a valuar forme parte de operaciones que realicen Gobierno del Estado o alguna Dependencia o Entidad Paraestatal).
  • Consiste en emitir documentos en el que consta el proceso de estimar el valor específico de un bien o derecho determinado y debidamente identificado, para un fin específico, a una fecha dada en moneda de curso legal.

Costos variables de conformidad a lo establecido en la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal vigente:

La Ley de Ingresos de este 2026, en su artículo 35, estipula el concepto que por pago de honorarios a cargo de las personas u organismos interesados en la realización de un avalúo que emita la Comisión Estatal de Avalúos, será:

Atendiendo a la realización de un avalúo:

  • Dentro del centro de población: $930.06 pesos (como anticipo) más el 3.00 al millar sobre el valor del bien (al término del trámite)
  • Fuera del centro de población: $1,163.56 pesos (como anticipo) más el 3.00 al millar sobre el valor del bien (al término del trámite)
  • Tratándose de personas pensionadas, jubiladas, con discapacidad o personas mayores de sesenta años que acrediten esta condición con identificación oficial expedida por institución pública, se otorgará exención del 50% del arancel por avalúo.

Procedimiento:

  • El trámite deberá realizarlo a través de la dependencia y/o entidad paraestatal que lleve a cabo la operación relativa al bien a valuar.

Vigencia:

La vigencia del avalúo es de un año contado a partir de la fecha de su emisión.

Requisitos:

Con el objeto de estar en condiciones de elaborar los avalúos, los requisitos mínimos de forma enunciativa, más no limitativa de documentación que se deberán anexar (copias) son:

Documentos que deberá adjuntar (en original o copia, indistintamente):
  1. Dirigido a la persona titular de la CEA. (Directora Daniela Johana Zepeda Aguilar).
  2. Nombre del solicitante.
  3. Fecha de solicitud.
  4. Nombre del propietario del bien.
  1. Propósito del avalúo.
  2. Descripción del bien inmueble (Lote, Manzana, Colonia, Clave Catastral, superficie).
Documentos que deberá adjuntar:

Documentos que deberá adjuntar (en original o copia, indistintamente):

  1. Título de la propiedad o escritura.
  2. Contrato de compraventa.
  3. Hoja de Inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (con la última actualización)
  1. Sentencia de adjudicación.
  2. Acta de embargo.

Relativos a medidas, colindancias, superficie y ubicación del inmueble:

  1. Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
  2. Deslinde Catastral Certificado vigente.
  3. Deslinde catastral en formato digital DWG.
  4. Levantamiento con cuadro de construcción en formato digital DWG.
  1. Memorias descriptivas firmadas y selladas por la Entidad. (INDIVI, PRODUTSA).
  2. Archivo digital KML o KMZ.
  3. Documento donde aparezca la clave homogénea del predio.

Para el caso de donaciones a favor de las Dependencias y/o Entidades:

  1. Acuerdo de autorización de fraccionamiento incluyendo la portada en donde se indique fecha y número de publicación en el Periódico Oficial del Estado.
  2. Planos del proyecto del fraccionamiento.

En caso de existir una construcción en el terreno que deba considerarse en el avalúo:

  1. Planos arquitectónicos y cuadro de superficies de construcción.
  2. Acceso al bien para inspección física y recabar evidencia fotográfica.

Avalúo referido a fecha anterior:

  1. Contrato de compraventa, escritura, recibo de pago o documentación soporte en el que se desprenda la fecha a la que se referirá el avalúo.

En casos más específicos:

  1. Permiso de riego (terrenos agrícolas).
  2. Dictamen de límite de la zona marítimo federal (cuando se encuentre en pie de playa).
  3. Plano con superficies, cuadro de construcción y localización de la servidumbre inscrita en el polígono mayor.
  1. Plano de curvas de nivel.
  2. Planos de delimitación de áreas aprovechables.
Requisitos:

Requisitos que deberá contener la solicitud:

  1. Dirigido a la persona titular de la CEA. (Directora Daniela Johana Zepeda Aguilar)
  2. Nombre del solicitante
  3. Fecha de solicitud
  4. Nombre del propietario del bien.
  5. Propósito del avalúo.
  6. Descripción del bien con número de serie, marca, modelo, tipo, especificando si cuenta o no con catalizador (para el caso de vehículos) y los datos del mismo.

Documentos que deberá adjuntar (en original o copia, indistintamente)

    Mobiliario y Equipo

  1. Listado digital en Excel con los datos de los bienes (descripción, número de inventario, marca, serie, modelo, vida útil remanente).
  2. Factura.

    3. Vehículos y Maquinarias

  3. Listado digital en Excel con los datos de los equipos (capacidad, número de motor, número económico, placas, número de cilindros, tipo de transmisión).
  4. Dictamen mecánico.
  5. Tarjeta de circulación.
Inspección física de bienes:
  1. Proponer fecha y hora para llevar a cabo la inspección física y toma de memoria fotográfica.
  2. Señalar datos de contacto (Nombre, cargo, teléfono, correo electrónico) de la persona que atenderá al personal técnico al momento de la inspección.
  1. Los bienes deberán estar identificados.

Costos variables de conformidad a lo establecido en la Ley de Ingresos del Estado de Baja California para el Ejercicio Fiscal vigente:

La Ley de Ingresos de este 2026, en su artículo 35 estipula el concepto que por pago de honorarios a cargo de las personas u organismos interesados en la realización de un avalúo que emita la Comisión Estatal de Avalúos, será:

    Atendiendo a una actualización de un avalúo:

  • DENTRO DEL CENTRO DE POBLACIÓN: $930.06 pesos (como anticipo) más el 3.00 al millar sobre el valor del bien (al término del trámite).
  • FUERA DEL CENTRO DE POBLACIÓN: $1,163.56 pesos (como anticipo) más el 3.00 al millar sobre el valor del bien (al término del trámite).
  • Tratándose de personas pensionadas, jubiladas, con discapacidad o personas mayores de sesenta años que acrediten esta condición con identificación oficial expedida por institución pública, se otorgará exención del 50% del arancel por avalúo.
  • La Comisión Estatal de Avalúos será la encargada de practicar los avalúos de bienes o derechos, cuando el Gobierno del Estado o alguna de las Dependencias o Entidades de la Administración Pública Estatal sean parte en las operaciones que se realicen. Dichos avalúos se realizarán de forma gratuita. En los casos en que el avalúo sea a cargo de Municipios o Entidades Paramunicipales, los honorarios se reducirán al 50% del arancel.

Procedimiento:

Solicitar vía oficio donde se describa el bien a valuar, la ubicación, propósito del avalúo, adjuntando la documentación necesaria relativa al bien. Una vez aprobado el avalúo se notificará por oficio.

Vigencia:

La vigencia del avalúo es de un año contado a partir de la fecha de su emisión.

Teléfono:

  • Mexicali: Tel. (686) 555-4920, (686) 555-4921 y (686) 555-4922
  • Tijuana: Tel. (664) 979-2920 y (664) 979-2926
  • Ensenada: Tel. (646) 172-3034

    Correo electrónico:

  • avaluostijuana@baja.gob.mx
  • ceamxli@baja.gob.mx
  • ceaensenada@baja.gob.mx

    Dirección:

  • Av. Álvaro Obregón y Calle México, No. 599, Primera Sección, C.P. 21100, Mexicali, Baja California.
  • Blvd. Aguacaliente, No. 21939, Fraccionamiento el Paraíso, C.P. 22160, Tijuana, Baja California.
  • Carretera Transpeninsular Ensenada-La Paz, No. 6500, Ex. Ejido Chapultepec, Ensenada, Baja California.

Mexicali

Edificio del Poder Ejecutivo, 4to piso, Calzada Independencia No. 994, Centro Cívico, C.P. 21000, Mexicali, Baja California.
Tel: (686) 558-1135

Av. Álvaro Obregón y Calle México No. 599, Primera Sección, C.P. 21100, Mexicali, B.C.
Tel: (686) 555-4920, 555-4921, 555-4922



Calle Calafia, No. 473, local 5-D, Centro Cívico, C.P. 21000, Mexicali, B.C.
Tel: (686) 838-7792

Tijuana

Blvd. Aguacaliente, No. 21939, Fraccionamiento el Paraíso, C.P. 22106, Tijuana, Baja California.
Tel: (664) 979-2920, 979-2926

Ensenada

Centro de Gobierno del Estado, segundo piso en carretera Transpeninsular Ensenada-La Paz, No. 6500 Ex-Ejido Chapultepec, Ensenada, B.C.
Tel: (646) 172-3034

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